必赢时时彩邀请码:消費需求升級 酒店巨頭扎堆掘金中端市場

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【范冰冰被曝产子】

在特許經營方面↑,錢進表示未來希爾頓花園酒店不排斥特許經營的可能性〇,在這方面是按照市場的變化而變化⊿↑。

一向以高星級酒店為主的希爾頓集團正在同步向中國的中端酒店市場發力?⊿。日前▽,希爾頓大中華區總裁錢進接受第一財經記者專訪時透露◇,截至2019年第一季度⊙↑,希爾頓花園酒店在大中華區已開業19家酒店◇⌒□,謀划2025年前該品牌在中國開業數量超200家⊿┊,簽約開發數量超500家□┊。而希爾頓花園正是定位中端的品牌〇〇。

據麥肯錫預計∟,2022年中國中等收入家庭將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭↑〇,中國中端酒店市場的潛在消費人群有望以年增長10%左右的速度持續擴大∴∟。與此同時⊿〇,國內精品中端酒店呈現出與需求不符的大結構性缺口﹡,有望成為酒店行業的新藍海∵∵∟。

「中端酒店在這幾年被認為是投入產出比較不錯的產品線π⊿,回報期相對高端酒店要短♂,收益則比經濟型酒店要好◇┊π,因此在整體市場競爭加劇之下♂π↑,希爾頓、洲際、雅高等國際業者都尋找在中國市場掘金中端酒店的投資機會□∟﹡。」華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱分析♂。

然而﹡,中端酒店也並非沒有挑戰?。根據一些業者給第一財經記者的反饋〇▽,一家定位精品中端酒店的單間客房造價通常會超過10萬元△,有時可達15萬元∟♂﹡,人房配比大約0.21◇,而為了突出格調∴☆▽,則還需投入更多設計費♂,單店的設計費成本在30萬~40多萬元∟▽。

浩華諮詢的調研結果顯示♂⊙,2017~2018年中端酒店增速達50%∵┊∟,中檔偏上酒店增速41%?♂♂,遙遙領先於其他級別酒店的增長⌒♀?。

但是並非所有區域市場都能賣出好價錢☆。通常中端酒店在一線城市應該在600~700元一夜﹡⌒☆,才能保證RevPAR(每間可供租出客房產生的平均實際營業收入)在300元~600元一夜⊙◇,二線城市房價應該在250~500多元一夜☆,才能保證RevPAR在200多~450元一夜↑∵π,這樣的價格水平才可以保障有所盈利⌒。可惜有些城市根本賣不到這樣水平的房價♂♀,這就導致一些區域市場的中端酒店難以盈利〇。所以酒店業者在投入中端市場時必須理性衡量和評估◇▽,合理選址π。

並非沒有挑戰第一財經記者採訪了解到〇﹡♂,除了希爾頓┊☆,此前雅高已經在中國市場開始發展宜必思這一中端偏經濟型的酒店品牌;而洲際則在多年前就開始研究如何在中國市場開拓智選假日中端酒店♀♀,併為此做了大量數據研究和商業模型∟♀⊿,樣板房也是推出了好幾版∵⊙◇。

仲量聯行中國區酒店及旅遊地產投資諮詢部副總裁陳玲瑋表示┊﹡,相較於前兩年業績回暖的態勢π⊿∴,2019年住宿業市場的發展腳步放緩♂△,投資者在預測亞太區酒店收入增長空間時會相對謹慎∟﹡△,一個重要的標誌在於業主方對於酒店投資慢慢趨向理性☆。此外〇∴□,由於大量的資金有待配置⌒▽,加上旅游業的行業預期比較樂觀⌒∵∵,相信越來越多非主流的酒店投資者♀□◇,如私募基金和一些保險基金將會開始在亞洲尋找投資酒店的一些項目∴⊿,以滿足他們收益的要求∵?,所以中端酒店會是一個新趨勢的選擇♀。

消費需求升級 酒店巨頭扎堆掘金中端市場樂琰根據市場公開數據來看∵﹡,2018年簽約酒店的定位分佈中□♀,各大國際酒店集團在中國市場新簽約566家酒店⊿□,其中80%為中端至中高端∟。

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在此大環境下♂,希爾頓開始力拓全新版希爾頓花園酒店〇。「國內房地產政策的變化⌒☆π,讓我們看到了新的需求▽▽⊿。中端市場的潛力很大⊿◇⊿,所以我們希望通過控製成本﹡⊿,有更好的收益來吸引合作夥伴π。以希爾頓花園酒店而言⊙◇┊,平均單體酒店的總造價下降了49%⌒﹡☆,坪效比提升40%♀∵,施工周期縮短50%;廚房造價和面積減少50%□,IT設備成本下降30%;物資採購成本下降11%∟∵?。單房投資在20萬元左右□⊿,投資回報期4~5年△。」錢進告訴第一財經記者♂。

希爾頓瞄準中端市場希爾頓方面表示⊿〇,根據市場公開數據來看⊿,2018年簽約酒店的定位分佈中∵☆,各大國際酒店集團在中國市場新簽約566家酒店?⊙,其中80%為中端至中高端⌒△。在消費需求升級的驅動下⌒□,精選服務型中端酒店市場增量明顯∟∵□,經營者面臨如何更好地滿足市場及消費需求的重任∟↑。

而不少以經濟型酒店起家的本土酒店業者∵□,比如華住、如家和錦江之星等都紛紛扎堆發展中端酒店——華住主導全季並獨立開拓城家系列;如家則在如家精選方面下功夫;錦江系則在嘗試錦江都城?∴∴,且引入了康鉑中端商務酒店⊙。

  各大知名联合办公品牌加快布局广州的步伐,如氪空间、WeWork等在本季度均有实质性进展;与此同时,一些大型企业也表现出将部分业务转移至联合办公空间的需求。

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一向以高星級酒店為主的希爾頓集團正在同步向中國的中端酒店市場發力?⊿。日前▽,希爾頓大中華區總裁錢進接受第一財經記者專訪時透露◇,截至2019年第一季度⊙↑,希爾頓花園酒店在大中華區已開業19家酒店◇⌒□,謀划2025年前該品牌在中國開業數量超200家⊿┊,簽約開發數量超500家□┊。而希爾頓花園正是定位中端的品牌〇〇。

據麥肯錫預計∟,2022年中國中等收入家庭將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭↑〇,中國中端酒店市場的潛在消費人群有望以年增長10%左右的速度持續擴大∴∟。與此同時⊿〇,國內精品中端酒店呈現出與需求不符的大結構性缺口﹡,有望成為酒店行業的新藍海∵∵∟。

「中端酒店在這幾年被認為是投入產出比較不錯的產品線π⊿,回報期相對高端酒店要短♂,收益則比經濟型酒店要好◇┊π,因此在整體市場競爭加劇之下♂π↑,希爾頓、洲際、雅高等國際業者都尋找在中國市場掘金中端酒店的投資機會□∟﹡。」華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱分析♂。

然而﹡,中端酒店也並非沒有挑戰?。根據一些業者給第一財經記者的反饋〇▽,一家定位精品中端酒店的單間客房造價通常會超過10萬元△,有時可達15萬元∟♂﹡,人房配比大約0.21◇,而為了突出格調∴☆▽,則還需投入更多設計費♂,單店的設計費成本在30萬~40多萬元∟▽。

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但是並非所有區域市場都能賣出好價錢☆。通常中端酒店在一線城市應該在600~700元一夜﹡⌒☆,才能保證RevPAR(每間可供租出客房產生的平均實際營業收入)在300元~600元一夜⊙◇,二線城市房價應該在250~500多元一夜☆,才能保證RevPAR在200多~450元一夜↑∵π,這樣的價格水平才可以保障有所盈利⌒。可惜有些城市根本賣不到這樣水平的房價♂♀,這就導致一些區域市場的中端酒店難以盈利〇。所以酒店業者在投入中端市場時必須理性衡量和評估◇▽,合理選址π。

並非沒有挑戰第一財經記者採訪了解到〇﹡♂,除了希爾頓┊☆,此前雅高已經在中國市場開始發展宜必思這一中端偏經濟型的酒店品牌;而洲際則在多年前就開始研究如何在中國市場開拓智選假日中端酒店♀♀,併為此做了大量數據研究和商業模型∟♀⊿,樣板房也是推出了好幾版∵⊙◇。

仲量聯行中國區酒店及旅遊地產投資諮詢部副總裁陳玲瑋表示┊﹡,相較於前兩年業績回暖的態勢π⊿∴,2019年住宿業市場的發展腳步放緩♂△,投資者在預測亞太區酒店收入增長空間時會相對謹慎∟﹡△,一個重要的標誌在於業主方對於酒店投資慢慢趨向理性☆。此外〇∴□,由於大量的資金有待配置⌒▽,加上旅游業的行業預期比較樂觀⌒∵∵,相信越來越多非主流的酒店投資者♀□◇,如私募基金和一些保險基金將會開始在亞洲尋找投資酒店的一些項目∴⊿,以滿足他們收益的要求∵?,所以中端酒店會是一個新趨勢的選擇♀。

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而不少以經濟型酒店起家的本土酒店業者∵□,比如華住、如家和錦江之星等都紛紛扎堆發展中端酒店——華住主導全季並獨立開拓城家系列;如家則在如家精選方面下功夫;錦江系則在嘗試錦江都城?∴∴,且引入了康鉑中端商務酒店⊙。

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